El alquiler sube en Palma un 19% pese a la caída un 53% de la oferta turística, según HABTUR

El precio del alquiler de viviendas en Palma ha aumentado desde 2016 un 19 %, mientras que en el mismo periodo la oferta de arrendamiento turístico se ha reducido un 53 %, lo que para la patronal del alquiler vacacional Habtur demuestra que su actividad no tiene incidencia sobre la inflación del alquiler.

Habtur ha presentado hoy un estudio sobre la evolución del mercado de alquiler turístico y de la oferta de arrendamiento residencial en el último bienio para denunciar la ineficacia que las "medidas prohibicionistas" dirigidas a facilitar el acceso a la vivienda, ha destacado su presidente, Joan Miralles.

"No se puede prohibir de manera radical casi todo el alquiler turístico", ha manifestado Miralles, que ha pedido un cambio en la legislación general y en la regulación restrictiva aprobada por el Ayuntamiento de Palma, que prohíbe el alquiler de pisos a turistas en todo el municipio.

El consultor Luis Falcón, autor del análisis, ha señalado en una rueda de prensa que no se puede afirmar que el alquiler vacacional "no ha tenido ninguna repercusión" en el mercado de la vivienda, pero sí que esa incidencia "es mínima".

"La vivienda de uso turístico es solo el 1,09 % del total de la vivienda de Palma", ha apuntado Falcón, para el que quienes han sostenido que la restricción del alquiler vacacional haría bajar los precios del arrendamiento residencial han confundido la "correlación" entre el aumento de esa actividad y la inflación de la vivienda con la "causalidad", que se ha demostrado insignificante.

A partir de datos tomados de las nueve plataformas principales de comercialización de alquiler vacacional, el analista ha determinado que en Palma se arriendan actualmente a turistas 1.837 viviendas, mientras que antes de la moratoria y posterior aprobación de la ley que regula este sector eran 3.952.

En el conjunto del archipiélago el descenso ha sido del 17,3 %, al pasar de 2016 hasta la temporada de este año de 42.388 a 35.047; en el conjunto de Mallorca se han reducido de 32.089 a 25.686, un 19,9 %, y en Ibiza han pasado de 5.419 a 5.013, lo que supone una reducción de casi el 7,5 %.

Falcón ha explicado que su estudio se realiza con un método similar al que se emplea para contabilizar la oferta hotelera, basado en la toma de datos "día a día" para establecer la media de viviendas que realmente están en el mercado de alquiler vacacional, mientras que otros análisis a su juicio erróneo emplean datos acumulados que ofrecen resultados hinchados.

El presidente de Habtur ha subrayado que el análisis pone en evidencia a los que auguraban que con la ley de alquiler turístico los arrendamientos iban a abaratarse "un 30 o un 40 %", entre quienes estaba, ha dicho, el alcalde de Palma, Antoni Noguera.

"Siempre habíamos dicho que el problema del acceso a la vivienda no dependía del alquiler turístico", sino que había variables con mucha mayor incidencia en el encarecimiento como el aumento de la demanda por la mejora de la economía, la compra de segundas residencias por parte, principalmente, de extranjeros, las restricciones al crédito hipotecario que empujan a más gente a alquilar y el estancamiento de los salarios, ha expuesto Miralles entre otras razones.

"La ley turística y la prohibición han tenido un impacto real, pero no se ha conseguido que el precio de la vivienda baje", ha lamentado el dirigente de Habtur, para quien además del perjuicio directo a los propietarios se han generado pérdidas a pequeños empresarios que se beneficiaban del gasto de los turistas alojados en viviendas.