El precio de la vivienda en alquiler en Baleares ha aumentado un 19,4% en 2023 con relación al año anterior, una cifra que representa la subida más alta en las Islas desde 2007, según Fotocasa.
Así se desprenden los datos del estudio 'La vivienda en alquiler en España en el año 2023' publicado este lunes por el portal inmobiliario, que señala que el precio de la vivienda en alquiler en el archipiélago balear se ha situado en 16,9 euros por metro cuadrado durante el mes de diciembre.
De esta manera, el incremento anual (19,4%) es la subida más alta desde 2007 y la novena detectada en los 17 años de serie histórica. Asimismo, Baleares es la comunidad autónoma con el mayor incremento en el precio del alquiler en 2023.
Por otra parte, el municipio balear que más incremento ha presentado a cierre de 2023 es Palma con una variación del 20,4%. Le siguen, Ibiza con 7,7% y Calvià con 5,5%. Igualmente, han indicado que alquilar una vivienda en el municipio de Calvià cuesta 20,33 euros/m2 al mes. A continuación se sitúan Ibiza (19,52 euros/m2 al mes) y Palma (17,19 euros/m2 al mes).
A nivel nacional, el precio de la vivienda en alquiler en España ha cerrado 2023 con un incremento anual del 5,7%, alcanzando en diciembre los 11,66 euros por metro cuadrado al mes. La subida de 2023 fue la segunda subida más alta del alquiler desde 2019 y la novena que se registra en los 17 años que lleva elaborando esta estadística.
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha señalado que "el mercado del alquiler atraviesa uno de sus momentos más complicados. Aunque la subida anual está por debajo del 6% y ya no crece a dos dígitos como vimos durante el primer semestre de 2023, el aumento sigue siendo muy significativo".
Este incremento se explica, en su opinión, por el "considerable desequilibrio" entre oferta y demanda, pues "nunca" la oferta en alquiler había sido tan reducida como en la actualidad.
"El stock en alquiler se encuentra bajo mínimos, lo que supone un gran obstáculo para casi el 40% de inquilinos. El año cierra con un fuerte tensionamiento en los precios, que han llegado a superar incluso la marca registrada durante la burbuja de 2007, y dejando un nuevo máximo", añade Matos.
De acuerdo con sus previsiones, el precio continuará al alza en el próximo ejercicio, "ya que las medidas recogidas en la Ley de Vivienda no están consiguiendo equilibrar el precio de los alquileres, sino que han ocasionado incertidumbre, descontento y la contraposición del sector inmobiliario".
OCHO COMUNIDADES ELEVAN EL PRECIO DEL ALQUILER A DOS DÍGITOS
A cierre de 2023, ocho comunidades elevaron el precio del alquiler a tasas de dos dígitos, tres más de lo que lo hicieron en 2022. Los mayores incrementos se localizan en Baleares (+19,4%) y Comunidad Valenciana (+14,6%), seguidas de Canarias (+13,6%), Cantabria (+13,5%), Madrid (+12,7%), Asturias (+11,8%), País Vasco (+11,4%) y Castilla y León (+10,4%).
Por debajo de los dos dígitos se sitúan los aumentos de precios del alquiler en Andalucía (+9,5%), Galicia (+8,4%), Cataluña (+6,9%), Castilla-La Mancha (+6,3%), Navarra (+6,1%), Murcia (+4,6%), Extremadura y Aragón (+4,3% en ambos casos) y La Rioja (+3,7%).
Según Fotocasa, con carácter general, los precios en valores absolutos se incrementan en la mayoría de regiones. Madrid continuó liderando los precios del alquiler en 2023, con 17,38 euros por metro cuadrado al mes, seguida de Baleares, con 16,90 euros, región que desplaza a Cataluña a la tercera posición.
De hecho, es el primer año en toda la serie histórica de esta estadística de Fotocasa en el que Cataluña, con 15,95 euros por metro cuadrado al mes, deja uno de los dos primeros lugares y pasa a ocupar el tercer lugar en el ránking de las comunidades más caras.
CINCO PROVINCIAS SUBEN EL PRECIO MÁS DE UN 15%
Por provincias, casi todas elevaron los precios anuales de la vivienda en alquiler en 2023, con 23 de ellas presentando aumentos de dos dígitos.
Según Fotocasa, cinco provincias elevaron los precios del alquiler más de un 15% el año pasado: Baleares (+19,4%), Valencia (+18,1%), Santa Cruz de Tenerife (+16,9%), Huesca (+16,5%) y Toledo (+16,3%). La única provincia que experimentó un descenso anual del precio del alquiler fue Cuenca, con un retroceso del 5,8%.
En valores absolutos, los precios más elevados de la vivienda en alquiler se situaron en Barcelona (17,76 euros/m2 al mes), Guipúzcoa (17,72 euros/m2 al mes), Madrid (17,38 euros/m2 al mes), Baleares (16,90 euros/m2 al mes), Vizcaya (14,78 euros/m2 al mes), Málaga (13,92 euros/m2 al mes), Valencia (12,92 euros/m2 al mes), Las Palmas (12,91 euros/m2 al mes) y Girona (12,74 euros/m2 al mes).
