Casi 16 años de sueldo íntegro para pagar una casa en Baleares

Baleares lidera en España, con un total de 15,8 años, el "índice de esfuerzo inmobiliario", que es el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano necesita destinar para la compra de una vivienda.

La lista la encabeza Baleares (con 15,8 años) y le siguen Cataluña (8,3 años) y Madrid (7,9 años), mientras que la media española se encuentra en 7,3 años, según un informe elaborado por la consultora inmobiliaria Sociedad de Tasación publicado este domingo.

En el otro lado de la balanza se encuentran La Rioja, donde de media se emplean 4,8 años de sueldo íntegro para adquirir una vivienda, seguido por Murcia (4,9 años) y Aragón (5,1).

En cuanto al índice de accesibilidad a la vivienda, dato que estima la relación entre el poder adquisitivo real de un ciudadano y el teórico necesario para efectuar la compra, los índices más bajos los registra Baleares con 48 puntos, Cataluña con 90 y Madrid con 93, lo que significa que en estas regiones el salario el poder adquisitivo de los ciudadanos es "insuficiente" para adquirir una vivienda.

En el lado positivo se encuentra La Rioja con 160 puntos, Murcia con 158 y Aragón con 150, mientras que la media nacional se sitúa en 104 puntos, dos más con respecto a 2018.

En cuanto a la rentabilidad media bruta anual del alquiler a nivel nacional se ha situado en 7,59 %, y ha crecido en el segundo trimestre del año un 3,49 % respecto al año anterior

La ciudades que más crecen en rentabilidad de alquiler en el segundo trimestre del año con respecto al mismo trimestre del año anterior son Granada, con un alza del 13,8 %; Toledo, con un 8,4 % y Sevilla, con un 6,5 %.

Por otra parte, las caídas de la rentabilidad por alquiler se producen en los sitios que más caro tienen el metro cuadrado, y lideran esta bajada Baleares, un 8,7 %, seguido por Madrid, un 7,3 % y Barcelona, un 4,8 %

Respecto a los datos del primer semestre del año, el precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia ha moderado su crecimiento hasta el 5,1 % respecto al mismo periodo del año anterior y se ha situado en una media de 2.400 euros el metro cuadrado.

En el acumulado de los primeros seis meses del año, el precio de la vivienda ha subió sólo un 2,2 %, lo que según el informe "confirma los síntomas de cierta fatiga" en el sector, ya que se detecta a su vez una moderación en el número de hipotecas y transacciones "que podría anticipar un posible cambio de ciclo en Madrid y Barcelona", aunque de momento siguen liderando las subidas de precios.

Los precios de la vivienda nueva están encabezados por Barcelona, donde se sitúan en 4.307 euros por metro cuadrado; seguido por San Sebastián, con 3.555 euros y Madrid, con 3.515 euros.

En cuanto a los más baratos, se encuentran Cáceres, con 1.166 euros por metro cuadrado; Badajoz, con 1.182 euros y Ciudad Real, con 1.200 euros.

Por comunidades, la clasificación está liderada por Cataluña (3.829 euros por metro cuadrado), seguida por Madrid (3.515 euros) y País Vasco (2.693 euros); mientras que los más baratos se encuentran en Extremadura (1.176 euros), Murcia (1.238 euros) y La Rioja (1.402 euros).