Después de tres décadas de bloqueos administrativos, el Pleno del Ayuntamiento de Madrid ha desbloqueado definitivamente este martes es macroproyecto urbanístico denominado 'Operación Campamento'. Se trata de una de las regeneraciones urbanas más importantes de España, tanto por la cantidad de viviendas a construir como por la magnitud del acuerdo político que implica, que pretende transformar el suroeste de Madrid.
Cuántas viviendas incluye
La Operación Campamento incluye la construcción de 10.700 viviendas en el suroeste de la capital, de las que al menos el 60% serán de protección oficial y el 7% de alquiler. No obstante, el proyecto contempla que la totalidad de pisos tengan precios por debajo del precio medio de mercado.
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha adelantado algunos detalles del proyecto que arrancará tras el plácet del Gobierno central el pasado 30 de julio y el visto bueno definitivo en el Consistorio madrileño este martes.
Fases y terreno
El plan cuenta con tres fases, empezando con la construcción de 1.600 viviendas en la primera de ellas. Las otras dos restantes incluyen la edificación de un mayor volumen de pisos pero ya ligados al soterramiento de la A-5 a su paso por Campamento.
En total el macroproyecto urbanístico abarcará 2,1 millones de metros cuadrados, de los que el 97,7% son propiedad de la entidad pública Sepes, dependiente del Ministerio de Vivienda. El resto pertenecen a otros pequeños propietarios que serán compensados.
Soterramiento
Del conjunto del terreno, medio millón de metros cuadrados serán para la construcción de viviendas y el resto, en torno al 75%, se reservará para instalaciones de servicios y ocio de los residentes. Y es que, según las fuentes ministeriales consultadas, el objetivo no solo es que se trate de una zona residencial, sino que se ajuste a los criterios de máxima calidad y sostenibilidad. "No va a ser un barrio solo para vivir, sino de máxima calidad urbana", apuntaron estas fuentes.
Cuándo comenzarán las obras
Para soterrar la A-5, el Ministerio aportará hasta un máximo de 146 millones de euros. Además, concederá al Ayuntamiento tres millones de euros para la redacción del proyecto en un plazo de tres meses desde la firma del convenio, que desde el Ministerio aseguran estar listos para rubricar desde ya.
Tras ello, se iniciará una fase de 30 meses para la elaboración del proyecto y, a posteriori, un año para que se inicien las obras. Así, las obras comenzarán, previsiblemente, en torno a 2026.
Precios
Aunque el Ministerio de Viviendo no ha concretado cifras, se estima que, con los precios actuales, una vivienda de 70 metros cuadrados se pondría en alquiler por unos 540 euros al mes y la venta se situaría en torno a los 200.000 euros.
La operación campamento permitirá la construcción de viviendas a precio asequible a partir del soterramiento de más de tres kilómetros del Paseo de Extremadura, en la ciudad de Madrid. En todo caso, precisan que siempre serán precios por debajo del precio de mercado en la capital.
En este sentido, apuntaron que la "garantía" de que no se especulará con el suelo es que este es propiedad, al 97,7%, del Sepes. Y, pese a estas limitaciones, desde el Ministerio se mostraron conocedores de que muchos promotores tienen interés en este proyecto.
