El concejal de Urbanismo, Vivienda y Ciudad Histórica, Iago Lestegás, compareció hoy acompañado de algunos miembros del Grupo de Estudios Territoriales de la Universidad de A Coruña para presentar el resultado de la Diagnosis de la situación y tensionamiento del mercado residencial en el municipio de Santiago de Compostela. Como principal conclusión, el ayuntamiento cumple en todo su territorio dos de los criterios para solicitar la declaración de mercado tensionado, con cual el gobierno que preside Goretti Sanmartín activará el resto de pasos para pedir esta media que, en definitiva, supondrá regular el precio del alquiler.
Lestegás destacó el rigor metodológico y la claridad de los resultados del estudio hecho por el grupo investigador y agradeció rápidamente el gran trabajo que realizó. "La diagnosis realizada por el Grupo de Estudios Territoriales de la Universidad de A Coruña confirma con rotundidad que el municipio de Santiago de Compostela cumple los requisitos para ser declarado en su totalidad zona de mercado residencial tensionado", proclamó Lestegás. Cuando él compareció Raimundo Otero Enríquez, que debulgó los datos del estudio, y estuvieron presentes Estefanía López Salas y Alberto Rodríguez Barcón.
El concejal de Urbanismo y Vivienda indicó que el objetivo principal del estudio era conocer si el municipio cumple los requisitos para ser declarado zona de mercado residencial tensionado, pero avanzó que podrá "ser útil también para orientar a otras decisiones".
"El resultados presentados por el Grupo de Estudios Territoriales evidencian de forma clara e inequívoca que el municipio de Santiago de Compostela cumple los requisitos para ser declarado en su totalidad zona de mercado residencial tensionado y así lo solicitaremos formalmente a la Xunta de Galicia, que es la administración competente para hacer esa declaración", concluyó Lestegás.
La Ley por el derecho a la vivienda establece que para la declaración de una zona de mercado residencial tensionado debe producirse al menos una de las cuatro circunstancias contempladas en la Ley y nuestro municipio en su totalidad cumple dos de ellas: el coste medio del alquiler más los gastos y suministros básicas suponen más del 30% de la renta media de los hogares; y la tasa de variación acumulada del precio medio del alquiler en los últimos cinco años supera en más de tres puntos porcentuales el incremento del IPC. Concretamente, se cuantifica un incremento del alquiler medio del 46,2% mientras el IPC aumentó el 20,8%. Se duplica prácticamente el umbral de tensionamiento, que es del 23,8%.
Este es explicó que, tal y como ha adelantado en una intervención en el pleno de julio, los resultados definitivos del estudio "confirman que lo que más tensiona el mercado residencial en Santiago de Compostela es el alquiler". El concejal de Vivienda también explicó que el estudio detectó que el tensionamiento producido tanto por el peso de la hipoteca como por el peso del alquiler en la renta de los hogares es mayor en las zonas de nuestro municipio que tienen menores niveles de renta. Por tanto, Lestegás advirtió que hay "una relación directa entre tensionamiento del mercado residencial y vulnerabilidad socioeconómica".
Este es explicó que, tal y como ha adelantado en una intervención en el pleno de julio, los resultados definitivos del estudio "confirman que lo que más tensiona el mercado residencial en Santiago de Compostela es el alquiler". El concejal de Vivienda también explicó que el estudio detectó que el tensionamiento producido tanto por el peso de la hipoteca como por el peso del alquiler en la renta de los hogares es mayor en las zonas de nuestro municipio que tienen menores niveles de renta. Por tanto, Lestegás advirtió que hay "una relación directa entre tensionamiento del mercado residencial y vulnerabilidad socioeconómica".
Una vez que contamos con la diagnosis, indicó Este estudio, "el departamento de Urbanismo y Vivienda elaborará el proyecto de plan específico con las medidas correctoras que la Junta exige que redacten los ayuntamientos, pese a que la ley por el derecho a la vivienda en su artículo 18 dice que debe hacerse cargo de su redacción 'la administración competente'". En todo caso, el gobierno de Santiago hará este proyecto y, en cuanto esté finalizado, constituirá la mesa sectorial de vivienda, previsiblemente en el primer trimestre del año
La declaración de un ámbito territorial como zona de mercado residencial tensionado implica también la realización de un trámite de información en el que deberá ponerse a disposición pública la información sobre la que se basa tal declaración, que conforme a la normativa de la Junta será después de la mesa sectorial", añadió el edil. De esta forma, el Ayuntamiento someterá a información pública la diagnosis realizada por el Grupo de Estudios Territoriales para que sea consultada.
Las sección censales con menor nivel de renta por hogar se corresponden con Belvís y Quiroga Palacios (26.571€), Vite - Avenida de Castelao (27.758€) y Hombre Santo (27.882€). En contraste, las de mayor nivel de renta son Hórreo (51.630€), Montero Ríos (49.798€) y Plaza de Galicia (49.417€) -todas en el Ensanche-. La renta media nieta por hogar en la zona más rica de Santiago casi duplica la de la más pobre y entre ellas hay una diferencia de más de 25.000€.
Para el segundo indicador (coste medio del alquiler y gastos básicos en relación a la renta media de los hogares), el municipio en su conjunto cumple las condiciones para ser declarado zona de mercado residencial tensionado (porque supera el 30% que establece la Ley). Además, 44 de las 75 secciones censales individualmente superan ese valor, siendo las más tensionadas Belvís y Quiroga Palacios (40,9%), Vite - Avenida de Castelao (40,1%) y Home Santo (40%).
