El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado el nuevo índice para actualizar anualmente los contratos de alquiler, tal y como estaba previsto en la ley de vivienda, que será de aplicación a partir del 1 de enero y que tiene como objetivo evitar incrementos desproporcionados en la renta.
El índice de referencia que se utilizará será el mínimo valor entre la tasa de variación anual del índice de precios de consumo (IPC), la tasa de variación anual del IPC subyacente y la tasa de variación anual media ajustada, elaborada según lo previsto, según ha explicado este viernes el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Además, incorpora mecanismos de corrección para la moderación en caso de incrementos superiores al 2%.
Metodología de cálculo
En concreto, y para evitar fuertes subidas ligadas a la inflación, el INE ha elaborado una metodología para la determinación mensual del índice de actualización en la que se considera varios parámetros.
Entre ellos, el IPC, el IPC subyacente, así como las diferencias mensuales entre las tasas de crecimiento anual de cada uno de ellos indicadores y un parámetro, definido a propuesta de la Dirección General de Política Económica, que guarda relación con el crecimiento esperado a largo plazo de dicho índice.
A estas diferencias se aplicará un coeficiente moderador, definido conjuntamente a propuesta del Ministerio de Vivienda y del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa, en consideración a las circunstancias del mercado del alquiler de vivienda.
El INE publicará mensualmente el índice de referencia que se utilizará como límite para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda, expresado con dos decimales, utilizando los últimos datos mensuales disponibles.
La resolución surtirá efectos a partir del próximo 1 de enero de 2025 y aplicará a todos los contratos de arrendamiento que hayan sido firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, de 25 de mayo de 2023.
Transparencia y seguridad
Según ha apuntado el secretario de Estado de Vivienda, David Lucas, el Ministerio pone en marcha un sistema para ayudar a que todos los ciudadanos del país puedan saber cómo se actualiza el precio de su alquiler en base a una herramienta que quiere aportar más transparencia y dar seguridad a caseros e inquilinos.
En este sentido, ha recordado que el objetivo que motivó la creación de este nuevo índice en la ley es el de evitar incrementos desproporcionados en la renta para salvaguardar los precios de los alquileres.
Alquiler Seguro critica el nuevo índice
El presidente de Alquiler Seguro, Antonio Carroza, aseguró este viernes que el nuevo índice de referencia de precios de arrendamientos "no es realmente un índice que atienda a la realidad del mercado del alquiler, sino un tope a la actualización de las rentas, para que éstas se encuentren siempre por debajo de la inflación real del país y por lo tanto desincentivando el mercado del alquiler y la generación de más oferta".
"Este nuevo índice, vestido de una colección fórmulas matemáticas con correctores políticos y no profesionales, es en el fondo una intervención sobre la actualización de las rentas de alquiler. El Gobierno ha perdido la oportunidad de hacer un verdadero índice de referencia fiable, flexible y real del mercado de arrendamientos urbanos", subrayó Carroza.
