La nueva ley de la vivienda es uno de los puntos más importantes que el Gobierno de coalición formado por PSOE y Unidas Podemos conseguirá sacar adelante durante su legislatura. Tras varios meses de negociaciones y desencuentros, el Ejecutivo ha alcanzado finalmente un acuerdo al que se han sumado ERC y Bildu.
La intención es que esta ley que "es una conquista histórica", sea aprobada antes de las próximas elecciones municipales y autonómicas del 28 de mayo. Desde el Ejecutivo alegan que están dando "respuesta a una de las principales preocupaciones de los ciudadanos, desarrollando por ley un derecho constitucional. La futura ley asegura y refuerza el quinto pilar del Estado del bienestar, garantizando el derecho a una vivienda digna y adecuada pueda ejercerse en condiciones asequibles", siendo "una de las leyes más avanzadas de Europa".
Además, de incluir ayudas, especialmente destinadas a los jóvenes, para el acceso a la vivienda y regular los desahucios y también se pondrán topes a los precios del alquiler en las conocidas como "zonas tensionadas".
¿Qué son las zonas tensionadas?
El Gobierno denomina "zona tensionada" a las áreas donde el precio del alquiler ha incrementado notablemente, como por ejemplo sería el centro de Madrid, que hace prácticamente inviable a los jóvenes y personas con rentas bajas poder vivir en esos lugares, forzándolos o bien a compartir pisos o a marcharse a las afueras.
Con la ley de vivienda el Ejecutivo pretende "mejorar y facilitar" las condiciones para la declaración de 'zona tensionada', haciendo que aumente este área y así las medidas de control. Estos son los requisitos que se tienen que cumplir para declarar una zona tensionada:
- Que los alquileres se encareciesen tres puntos por encima de la inflación en los últimos cinco años.
- Que supongan más del 30% de media de los ingresos de los inquilinos.
Sin embargo, son las Comunidades Autónomas y Ayuntamientos los que definirán estas zonas, ya que tienen traspasadas las competencias.
¿Cómo afectan las zonas tensionadas al precio del alquiler?
Para este 2023, los topes al alquiler quedarían en el 2% para este 2023, y para el 2025 se aplicaría un índice nuevo basado en el IPC.
Topes para los grandes tenedores
En cuanto a los grandes tenedores, aquellos que posean más de 5 viviendas de uso residencial destinadas al alquiler, deberán reducir por ley los alquileres en base al índice de referencia de las propiedades que se encuentren en zonas tensionadas.
Topes a los pequeños tenedores
Y los pequeños tenedores, los que posean menos de 5 viviendas en estas zonas tensionadas, tendrán ayudas para bajar los precios. Se hará mediante un sistema de bonificación fiscal en el IRPF:
- Un 90% si se rebaja la renta un 5% del total del anterior contrato.
- Un 70% si se alquila a jóvenes entre 18 y 35 años o se destina a alquiler social con un precio inferior.
- Un 60% de bonificación si la vivienda se ha rehabilitado en los dos años anteriores.
En el caso de no cumplir con ninguno de estos requisitos, la bonificación sería del 50%.
