El 23 de enero de 2019, el Tribunal Supremo sentó jurisprudencia sobre la devolución de los gastos a favor del cliente. Es decir, aquella persona que firmase una hipoteca antes del 16 de junio de 2019 puede reclamar a su banco los gastos de notaría, registro, tasación… El cliente tiene un plazo de 5 años para pedirlos.
Según la normativa, el plazo de prescripción para poder reclamar judicialmente es de cinco años, pero la controversia es desde que fecha se debe contar ese plazo, informa la OCU.
Hasta cuándo se pueden reclamar los gastos de la hipoteca
La OCU informa que el plazo de cinco años para reclamar empieza a contar desde el 23 de enero de 2019, cuando el Tribunal Supremo dictaminó que los bancos debían devolver estos gastos a los clientes.
Sin embargo, recuerda que la declaración del estado de alarma el 14 de marzo de 2020, como consecuencia de la pandemia del coronavirus, implicó la suspensión de los plazos de prescripción hasta el 4 de junio, esto es, un total de 82 días naturales.
Por tanto, afirma que a partir del 4 de junio, una vez finalizado el estado de alarma, se han de sumar a los plazos los 82 días naturales en los que los plazos estuvieron suspendidos. Por ello, la OCU considera que la acción no prescribiría hasta el 14 de abril.
El plazo para poder reclamar judicialmente en principio expiraba este 24 de enero pero la suspensión de los plazos procesales durante el estado de alarma permite sumar 82 días adicionales, con lo tienes hasta el 14 de abril para reclamar.
Cuánto puedo pedir
Después de varias sentencias del propio Tribunal Supremo y una del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, en enero de 2019 quedaron fijados de manera definitiva los gastos que los bancos deben devolver a los consumidores una vez declarada abusiva la cláusula de imposición de gastos, que son:
- La totalidad de los gastos pagados en concepto de registro de la propiedad, gestoría y tasación.
- La mitad de los gastos notariales.
Algunos bancos están denegando las demandas ya que aseguran que el plazo de las reclamaciones ya ha prescrito.
Sin embargo, desde la OCU aseguran que el tiempo empezó a contar desde que el Tribunal Supremo dijo, por primera vez, en 2015 que las cláusulas eran abusivas y fijó cómo se deberían distribuir los gastos.
