La compraventa de vivienda se ha disparado y 2024 se ha convertido en el tercer año que más casas se han comprado, tras 2022 y el récord histórico de 2007 según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
En 2024 se compraron casi 642.000 viviendas (641.919) en toda España. Cifra que se ha conseguido gracias a la bajada de los tipos de interés, el abaratamiento de las hipotecas y el impulso de la obra nueva. Se queda cerca de las 650.265 viviendas vendidas en 2022.
Todavía queda lejos la cifra histórica de 2007, año en el que se compraron 775.300 viviendas. A partir de ahí las ventas comenzaron a descender hasta que tocaron fondo en 2013 (312.600). En 2018 se superó el medio millón aunque debido a la pandemia la cifra volvió a caer.
El mejor año para la obra nueva
También ha sido el mejor año en una década para las viviendas de obra nueva, que alcanzó la cifra de 135.052 ventas (la más alta desde 2013). En concreto, en diciembre la obra nueva alcanzó su mejor dato, un 65%. Por su parte, el más de medio millón (506.867) de viviendas de segunda mano es la segunda cifra más alta (la primera es de 2002, con 533.807 unidades).
El segundo semestre fue mejor que el primero. Comenzó en julio con un crecimiento del 19,4%, en septiembre se disparó al 41,5% mientras que en octubre llegó incluso al 51,3%. Por Comunidades Autónomas, en la que más aumentó la compraventa fue en La Rioja con un 77,5%; seguida del País Vasco con un 61,5% y la Comunidad Valenciana con un 51,2%.
Escasez de viviendas protegidas
Unos datos que contrastan con la actual crisis de vivienda que vive el país y que copa los debates políticos desde hace meses. España sufre escasez de vivienda protegida (en diciembre solo un 7,4% de las ventas) y elevados costes de construcción y mantenimiento.
De hecho, según el informe publicado por el Grupo VISO 'La vivienda, quinto pilar del Estado de Bienestar. De la asignación a la transformación social', España tiene que construir 1,8 millones de viviendas sociales y asequibles para paliar la crisis. Para ello, el Estado debería invertir 250.000 millones de euros.
Este informe, además, sugiere un plan de acción de cara a los próximos 10 años en los que se diferencien las viviendas sociales (su renta tiene que adaptarse a los ingresos de cada hogar) de las asequibles (destinadas a familias que necesiten "un grado de intervención medio y cuyo precio se sitúe un 20% por debajo del mercado).
El secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas, ha explicado que es un problema "complejo" y se necesitan "consensos y soluciones viables". Además, ha hecho hincapié en la rehabilitación del parque residencial existente y ha destacado la creación de la nueva empresa pública de vivienda anunciada por Pedro Sánchez.
España gasta casi cuatro veces menos en vivienda social que la media de la Eurozona
De hecho, España se sitúa muy por debajo de otros países en cuanto a gasto en vivienda social según el Boletín Especial de Vivienda Social 2024 del Ministerio de Vivienda. Nuestro país solo gastó 34 euros por habitante en vivienda social en 2024, muy lejos de los 129 de la media de la eurozona o los 433 de Reino Unido, que lidera la tabla.
Una de las últimas iniciativas que ha propuesto el PSOE es la vivienda cooperativa en cesión de uso basada en la creación de una sociedad cooperativa que actúa como vivienda promotora, adjudicando las casas a precio de coste y asegurando los precios asequibles.
