Los 10 municipios españoles que han registrado en 2021 un mayor encarecimiento del precio de venta de las viviendas de segunda mano se encuentran en zonas de costa y rurales alejadas de los grandes núcleos urbanos, según un estudio del portal inmobiliario Fotocasa.
Rafelbuñol, el municipio más caro
En concreto, el informe 'La vivienda en venta en España en 2021' destaca que la subida interanual más destacada se produjo en Rafelbuñol (Valencia), que aumenta un 36,4%. Le siguen La Seu d'Urgell(Lleida), con un alza del 36,1%; Albox (Almería), un 33,6%.
En Náquera(Valencia), los precios de la vivienda se encarecieron un 29,3%, cifra similar a la registrada en San Jorge(Castellón). El resto de localidades que se encuentran entre las diez primeras son Huétor Vega(Granada), Chiva (Valencia),Guía de Isora(Santa Cruz de Tenerife), Alcanar (Tarragona) y Tafalla (Navarra), con alzas de entre el 27% y el 21%.
Los municipios más baratos para comprar una casa de segunda mano
En cuanto a las caídas más destacadas a cierre de 2021, destacan los descensos de San Roque (Cádiz) que se abarata un -51%, Esplugues de Llobregat en Barcelona (-33,2%), Cartaya en Huelva (-30,8%), L'Olleria, en Valencia (-30,5%) y Lepe, en Huelva (-29,8%).
"No sorprende que de los 10 municipios que más incrementan su precio en 2021, ocho de ellos estén situados en zonas rurales y los dos restantes sean zonas costeras alejadas de las grandes urbes. Es la tónica que hemos visto durante el pasado año. Los ciudadanos han buscado vivienda a las afueras de las ciudades, impulsados por la búsqueda de luz natural y de hogares con salida al exterior en entornos naturales. La demanda se ha dirigido hacia la playa y montaña, propiciando un éxodo rural donde encontrar una segunda vivienda o instalar su residencia habitual", explica la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.
De hecho, esta experta subraya que en su portal inmobiliario la búsqueda de chalets y fincas rústicas se ha incrementado desde el inicio de la pandemia una media de un 30% y los filtros de terraza y balcón se han disparado un 40%.
Panorama Global
En términos de variación anual, la tendencia observada en los municipios españoles estudiados es la del incremento del precio, y se dejan atrás los descensos recogidos en informes anteriores. Así, los municipios que en 2021 incrementan el precio de la vivienda de segunda mano son 413 frente a 249 que ven descender el precio de la vivienda de segunda mano.
En todo caso, el informe señala que este incremento no se puede comparar con años anteriores, ya que la muestra analizada por Fotocasa se ha incrementado considerablemente los últimos años.
Aun así, como referencia, Fotocasa indica que en 2020 el precio se incrementó en 328 municipios, en 2019 subió en 444 municipios, en 2018 el precio subió en 506 municipios, en 2017 el precio se incrementó en 496 municipios, en 2016 subió en 422 municipios, en 2015 subió en 266, en 2014 subió en 18 municipios, en 2013 lo hizo en 17 y en 2012 el precio tan solo subió en un municipio.
Ciudades más caras
Más allá de la evolución de los precios, la ciudad más cara de España es San Sebastián (5.511 euros por metro cuadrado), seguida de Ibiza (5.128 euros), la localidad madrileña de La Moraleja (5.002 euros), y Santa Eulària des Riu en Ibiza (4.675 euros).
Ciudades más baratas
En el otro extremo, Corbera (590 euros por metro cuadrado) es el municipio más barato para comprar una vivienda de segunda mano, seguida de Calasparra en Murcia (595 euros), Malagón en Ciudad Real (604 euros), L'Olleria en Valencia (611 euros) y Sant Joan de Moró en Castellón (643 euros).
