La firma de hipotecas sobre las viviendas modera su avance al 8,2% en octubre

Este repunte interanual, con el que se acumulan seis meses consecutivos de alzas, es un punto inferior al experimentado en septiembre, cuando las viviendas hipotecadas aumentaron un 9,2%.

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 9,2% respecto a octubre de 2016, hasta los 120.628 euros, mientras que el capital prestado subió un 18,2% en tasa interanual, hasta situarse en 2.980,2 millones de euros. En tasa mensual (octubre sobre septiembre), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 15,9%, mientras que el capital prestado retrocedió un 18%. En ambos casos estas caídas mensuales son ligeramente mayores a las experimentadas en octubre de 2016.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de octubre el 2,67%, el más bajo de toda la serie histórica, frente al 3,17% del mismo mes de 2016, con un plazo medio de 24 años. El 63% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 37% que se firmó a tipo fijo.

Para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable, el tipo de interés medio al inicio fue del 2,48% (con un descenso anual del 21,2%), frente al 3,09% para las de tipo fijo (un 3,7% menor). Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de octubre un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Madrid (5.168), Andalucía (4.847) y Cataluña (3.998).

En el décimo mes del año, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas fueron La Rioja (+87%), Madrid (+31,2%) y Galicia (+22,1%). Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (859,5 millones), Cataluña (575,5 millones) y Andalucía (492,2 millones).

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el décimo mes del año se constituyeron 34.146 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 2,1% respecto a octubre de 2016.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos repuntó un 26,2% respecto al mismo mes del año anterior, hasta los 4.998,2 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 146.379 euros, un 23,5% más.

El tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 2,66%, un 13,1% inferior al de octubre de 2016, con un plazo medio de 23 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 65,6% del total, el tipo de interés medio fue del 2,41% al inicio, mientras que se situó en el 3,36% para las de tipo fijo.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en octubre sumaron 7.228, un 14,7% menos que en el mismo mes de 2016. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuyó un 18,5%. Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en octubre se produjeron 5.485 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 18,7%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 2,8%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 6,1%. De las 7.228 hipotecas que cambiaron sus condiciones en octubre, el 37,6% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 17,7% al 21,2% y el de hipotecas a interés variable cayó del 81,7% al 78%. El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (66,7%) como después (68,4%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo retrocedió 0,7 puntos, mientras que el de las hipotecas a tipo variable bajó 1,3 puntos.