Con este repunte interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena dos meses consecutivos de ascensos después de haber repuntado un 9,2% en enero.
El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 3,1% respecto a febrero de 2017, hasta los 119.708 euros, mientras que el capital prestado subió un 17,4% en tasa interanual, hasta situarse en 3.345,2 millones de euros.
En tasa mensual (febrero sobre enero), las hipotecas sobre viviendas disminuyeron un 6,2%, mientras que el capital prestado bajó un 7,9%, su mayor recorte en este mes en al menos cinco años.
Sólo cinco comunidades presentaron en febrero incrementos mensuales en el número de hipotecas sobre viviendas, destacando los repuntes de Cantabria (+10,7%) y País Vasco (+8,3%). Los mayores descensos, por el contrario, se los anotaron Extremadura (-27,3%) y Castilla-La Mancha (-24,2%).
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de febrero el 2,66%, frente al 3,13% del mismo mes de 2017, con un plazo medio de 24 años.
El 62,4% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 37,6% que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,47%, frente al 3,05% de las de tipo fijo.
Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de febrero un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Madrid (5.365), Andalucía (5.223) y Cataluña (4.357).
En el segundo mes del año, las comunidades que presentaron los mayores avances interanuales en el número de hipotecas sobre viviendas fueron País Vasco (+26,2%), Baleares (+26,1%) y Andalucía (+19%). Los únicos descensos correspondieron a Aragón (-9,5%), Extremadura (-3,5%) y Castilla y León (-0,3%).
Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (866,2 millones), Cataluña (622,8 millones) y Andalucía (544,9 millones).
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el segundo mes del año se constituyeron 39.302 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 11,1% respecto a febrero de 2017.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 2,5% respecto al mismo mes de 2017, hasta los 5.235,7 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 133.219 euros, un 12,3% menos.
El tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 2,63%, un 14% inferior al de febrero de 2017, con un plazo medio de 21 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 63,4% del total, el tipo de interés medio fue del 2,36% al inicio, mientras que se situó en el 3,26% para las de tipo fijo.
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 7.466 en febrero, un 19,9% menos que en el mismo mes de 2017. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuyó un 19,7%.
Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en febrero se produjeron 6.150 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 16,7%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 30,8%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) retrocedió un 36,9%.
De las 7.466 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de febrero, el 39,3% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 17% al 21,5% y el de hipotecas a interés variable cayó del 82,1% al 78,1%.
El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (68,4%) como después (71,7%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo retrocedió 0,8 puntos, mientras que el de las hipotecas a tipo variable disminuyó 1,1 puntos.