Las hipotecas constituidas sobre viviendas en España sumaron 43.378 el pasado marzo, el 18 % por encima del mismo mes de 2021, con lo que acumularon trece meses consecutivos al alza, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El importe medio de las hipotecas firmadas sobre vivienda se situó en 145.715 euros, un 6,5 % más que un año antes, y el capital prestado alcanzó los 6.321 millones de euros, el 25,6 % superior a marzo de 2021.
Crecen las hipotecas a tipo fijo
En marzo continuó el crecimiento de las hipotecas sobre vivienda constituidas a tipo fijo, que ya representan el 72,7 % del total, con un interés medio del 2,53 % y un plazo de 25 años, en tanto que las firmadas a tipo variable registran una tasa media del 2,15 %.
El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en marzo (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) fue de 154.223 euros, un 2,9 % superior al del mismo mes de 2021.
En marzo se firmaron hipotecas sobre 57.760 fincas, el 16,7 % más que en ese mes de 2021, para las que el capital prestado alcanzó los 8.908 millones de euros, el 20,1 % de incremento.
La mayoría de las fincas eran urbanas, hasta un total de 56.712, y de ellas 43.378 eran viviendas, con alzas del 17,4 y 18 % respectivamente.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanzó los 8.713 millones de euros, un 20,6 % más que en marzo de 2021 y las registradas sobre viviendas concentraron el 71 % del capital total prestado en marzo.
Ese mes se hipotecaron 1.048 fincas rústicas, por un importe total de 194,8 millones de euros y un importe medio por inscripción de 185.882 euros (el 16,9 % más que un año antes).
Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en marzo, el tipo de interés medio al inicio fue del 2,56 % y el plazo medio de devolución, 24 años.
El 30 % se firmaron a tipo de interés variable (una media del 2,79 %) y el 70 %, a tipo fijo (2,79 % de coste medio).
Cambios en los contratos para pasar a tipo fijo
El pasado mes de marzo se anotaron en los registros de la propiedad cambios en las condiciones de 16.991 contratos hipotecarios, el 39 9 % menos que un año antes.
De todos los cambios, 13.934 fueron novaciones (modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 41,4 %.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 30,7 % y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 36,5 %.
De las 16.991 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 24,4 % (equivalente a 4.152 contratos) se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Así, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 22,9 % (antes del cambio) al 48,4 % (después), mientras que el de hipotecas a tipo variable disminuyó del 75,8 % al 48,9 %.
El Euribor fue el tipo al que se referenció el mayor porcentaje de hipotecas variables, tanto antes del cambio (65,8 %), como después (42,4 %).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuyó 0,7 puntos y el de las hipotecas a tipo variable bajó 0,2 puntos.
Andalucía, a la cabeza en el número de hipotecas
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo fueron Andalucía (8.966), Cataluña (7.545) y Madrid (7.308).
Se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas en Madrid (1.604,5 millones de euros), Cataluña (1.245,8 millones) y Andalucía (1.097,4 millones).
Las autonomías con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas fueron La Rioja (55,2 %), Aragón (51,4 %) y Canarias (37,6 %).
Mientras, las menores tasas de variación anuales se dieron en Galicia (–3,9 %), Comunidad Valenciana (2,6 %) y Asturias (3,9 %).
