El portal de vivienda Idealista ha publicado un estudio de mercado en el que analiza cuál es el precio de las viviendas según las comunidades y cuál es el salario que deben tener las personas para poder pagar las hipotecas.
Los cálculos los han realizado teniendo en cuenta el mercado de la vivienda por capitales de provincia en el último trimestre, con los precios medios de oferta publicados en la plataforma, partiendo de una hipoteca fija al 1,19% a 30 años, aportando el 20% del precio como entrada.
¿Qué ciudades son las más caras?
El portal inmobiliario indica que San Sebastián "es la capital con el mayor desequilibrio entre los actuales ingresos medios de los hogares (45.031 euros/año) y la ganancia teórica necesaria (62.891 euros/año) para poder pagar la cuota hipotecaria", de un piso medio de 437.000 euros.
Palma de Mallorca sería la siguiente ciudad más cara, donde los actuales ingresos medios por hogar (45.000 euros/año) no bastarían para pagar la hipoteca de 345.000 euros de media. Según explican, los ciudadanos deberían pasar a cobrar 49.463 euros/año para poder permitirse pagar la hipoteca.
Por su parte, Barcelona también se encuentra a la cabeza de este desequilibrio, donde el sueldo medio es de 38.413 euros anuales y debería ascender a 47.413 euros/año para pagar la hipoteca de 329.000 euros.
La capital de España, Madrid, está también en desequilibrio. Los ciudadanos cobran unos 42.824 euros anuales, por lo que para pagar una hipoteca de 302.000 euros deberían pasar a cobrar 44.122 euros.
En Bilbao también hay desigualdad, ya que para pagar la hipoteca media de 280.000 euros, el sueldo de los ciudadanos de 34.824 euros/año, tendría que ascender hasta los 40.004 euros anuales.
¿Qué ciudades tienen un gasto más equilibrado?
Por otro lado, Idealista indica que el resto de capitales de provincia tienen un gasto más equilibrado entre el salario y la hipoteca.
- En Málaga cobran una media de 36.857 euros/año y para una hipoteca media de 198.000 euros, sería suficiente con 28.841 euros/año.
- En Valencia cobran una media de 34.536 euros/año y para una hipoteca media de 191.000 euros, sería suficiente con 27.533 euros/año.
- En Sevilla cobran una media de 33.550 euros/año y para una hipoteca de 175.000 euros, sería suficiente con 33.550 euros/año.
- En Ávila cobran una media de 26.478 euros/año y para una hipoteca de 100.000 euros, sería suficiente con 13.918 euros/año.
- En Huelva cobran una media de 23.873 euros/año y para una hipoteca de 99.000 euros, sería suficiente con 14.251 euros/año.
- En Lleida cobran una media de 23.660 euros/año y para una hipoteca de 103.000 euros, sería suficiente con 14.366 euros/años.
