El acceso a una vivienda digna y asequible sigue siendo uno de los principales desafíos para millones de personas en España. El PSOE ha presentado una iniciativa para impulsar un modelo que, aunque no es nuevo, ha ganado relevancia en los últimos años: las cooperativas de vivienda en cesión de uso. Esta propuesta, que se debatirá este martes en la Comisión de Vivienda, busca fomentar un sistema no especulativo y sin ánimo de lucro que garantice el acceso a viviendas asequibles a largo plazo.
¿Qué es la vivienda cooperativa en cesión de uso?
El modelo de vivienda cooperativa en cesión de uso se basa en la creación de una sociedad cooperativa que actúa como promotora. Esta sociedad construye o adquiere inmuebles y los adjudica a sus socios a precio de coste, eliminando así el ánimo de lucro y asegurando precios asequibles. Los socios, que son los futuros usuarios de las viviendas, participan activamente en la gestión, construcción y explotación de los proyectos, lo que garantiza un control democrático y comunitario sobre el proceso.
Este sistema no solo reduce los costes, sino que también fomenta la creación de comunidades cohesionadas y comprometidas con la sostenibilidad. Además, al tratarse de un modelo de cesión de uso, los socios no son propietarios de las viviendas, sino que tienen derecho a usarlas de forma indefinida, lo que evita la especulación inmobiliaria.
Experiencias internacionales como referencia
El PSOE ha tomado como referencia experiencias exitosas en otros países. En Quebec (Canadá), por ejemplo, existen más de 30.000 viviendas cooperativas, mientras que en Uruguay hay alrededor de 35.000. En Europa, destaca el caso de Dinamarca, donde el 8% del parque de viviendas sigue este modelo, llegando al 30% en la capital, Copenhague. En Suiza, el porcentaje alcanza el 7%. Estos ejemplos demuestran que la vivienda cooperativa puede ser una solución viable y sostenible para garantizar el acceso a la vivienda.
En España, el modelo de vivienda cooperativa en cesión de uso ha comenzado a ganar terreno. En 2024, había más de 50 proyectos en funcionamiento, más de 100 en proceso de desarrollo y un número "muy amplio" de grupos creados para nuevos proyectos. En total, se estima que hay más de 2.000 viviendas en diferentes fases de desarrollo, lo que refleja un creciente interés por este modelo.
Propuestas del PSOE
La iniciativa del PSOE plantea varias medidas para impulsar este modelo en España. En primer lugar, pide al Gobierno que reconozca la vivienda cooperativa en cesión de uso como un modelo de acceso a la vivienda no especulativa y sin ánimo de lucro. Además, propone desarrollar una política pública específica para fomentar y apoyar este tipo de cooperativas, involucrando a los distintos ministerios competentes.
Otra de las propuestas clave es la cesión de suelo o patrimonio público por parte de las administraciones para facilitar la construcción de viviendas cooperativas. Asimismo, el PSOE aboga por asimilar el régimen cooperativo en cesión de uso al régimen de alquiler, tal y como ya se hace en los planes estatales de vivienda, ya que considera que este modelo es el más adecuado para desarrollar viviendas de alquiler asequible.
Por último, los socialistas proponen estudiar medidas de apoyo para la promoción de este tipo de viviendas, incluyendo mejoras en los créditos ICO y la incorporación de incentivos en el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030.
