La oferta actual de plazas en residencias para adultos mayores en España es cerca de un 25 % inferior a la necesaria para atender la demanda, según calcula el sector, que prevé que esa escasez vaya en aumento, pese a las multimillonarias inversiones acometidas en los últimos años.
En España hay en torno a 387.000 camas en residencias y otro tipo de viviendas para adultos mayores y de cuidados sanitarios para ese segmento de la población, según cálculos de la consultora inmobiliaria JLL. Sin embargo, para atender a la demanda actual harían falta unas 125.000 plazas más, lo que supondría aumentar en más de un 30 % el parque actual.
Dicho de otra forma: De las 512.000 plazas que tendrían que estar a disposición de este colectivo, únicamente se están ofreciendo 387.000, lo que supone un déficit cercano al 25 %.
El director de ‘Living’ de esta consultora, Juan Manuel Pardo, explica que ese déficit podría alcanzar las 172.000 plazas en 2030 y superar así el 27 % a medida que la población española vaya envejeciendo aún más.
Desde la consultora apuestan por desarrollar en España 280.000 unidades de ‘senior livings’, viviendas dirigidas a personas mayores de 65 años que se valen por sí mismas o con necesidades médicas bajas para alcanzar una cobertura del 5 % y acercarse así al escenario de otros países del entorno, donde este mercado está más maduro.
Población mayor creciente
Al final de 2023, el 20 % de la población española tenía más de 65 años, según datos del INE, con un total de 9.687.776 personas, de las que el 56,5 % eran mujeres. Según los datos que maneja JLL, la capacidad instalada de camas cubriría al 3,9 % de esa población y, si se sumaran 125.000 plazas, la cobertura alcanzaría el 5,2 %.
Las tres provincias con más del 30 % mayor de 65 años son las gallegas Ourense y Lugo, y Zamora, en Castilla y León, según el INE, que prevé que, para 2030, la tasa de personas con más de 65 alcanzará el 22,8 %, con 11,4 millones; y para 2050 se alcanzará el pico y se superará el 30 % a nivel nacional, con unos 16 millones, para luego empezar a descender.
Escasez de producto
JLL asegura haber asesorado durante el primer semestre del año operaciones inversoras en este sector por 93 millones de euros, que se suman a los 283 millones de 2023.
"La escasez de producto de calidad en el mercado, que se explica, entre otros motivos, por el buen rendimiento de estos activos -que hace que los propietarios prefieran mantenerlos en cartera-, está limitando la actividad transaccional”, explica Pardo.
La consultora CBRE también apunta a que una de las principales barreras de entrada para este sector es la falta de operadores especializados en el segmento, aunque reconocen que en los últimos años son muchos los que, procedentes de otros sectores, están empezando a hacer sus primeras incursiones.
También llama la atención sobre la creciente entrada en el mercado español de inversores y promotores internacionales especializados en el sector, sobre todo procedentes de Europa.
Reparto territorial
Siempre, según los datos recopilados por JLL, las principales áreas urbanas de España (Madrid, Barcelona, Zaragoza, Bilbao, Sevilla, Valencia, Málaga, Palma de Mallorca, Alicante y Murcia) acaparan el 29 % de toda la oferta de camas en residencias y hogares para mayores y, además, reúnen el 28 % de las plazas en proyecto de construcción.
Sólo en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona, el segmento concentra el 18 % de las plazas ofertadas y el 15 % de las proyectadas.
No obstante, Pardo apunta que los inversores cada vez se interesan más por otras áreas urbanas, como los casos de Sevilla, Valencia, Málaga, Alicante o Murcia.
Destaca además el comportamiento del mercado en Castilla y León, la tercera región española con mayor número de camas en los activos de vivienda para adultos mayores y de cuidados sanitarios, pero "con una mayor dispersión geográfica que en las principales áreas urbanas".
